전세 사기, 정말 남 일 같지 않죠? 내 소중한 보증금, 어떻게 지켜야 할까요? 바로 "전세 특약"입니다! 전세 계약, 특히 2025년 현재처럼 부동산 시장이 불안정한 시기일수록 꼼꼼한 특약 설정은 필수입니다. 전세자금 대출, 보증보험 가입, 등기부등본 확인 등 핵심 특약 6가지를 통해 전세 사기로부터 나를 보호하고 안전하게 전세 계약을 진행하는 방법, 지금부터 자세히 알려드립니다!
1. 전세자금 대출: 대출 불가 시, 발 빼는 센스!
전세자금 대출, 계획대로 안 되면 어쩌죠? 걱정 마세요! 대출 특약이 있으니까요! 대출이 불발되면 계약을 해지하고 계약금도 돌려받을 수 있답니다.
1.1 대출 불가 시, 명확한 특약 설정은 필수!
"임차인의 귀책사유 없이 전세자금 대출이 불가능할 경우, 본 계약은 무효가 되며 임대인은 계약금 전액을 즉시 임차인에게 반환한다." 이 문구, 꼭 기억하세요! 구체적인 사유(예: 금리 변동, 대출 한도 초과 등)까지 명시하면 더욱 안전합니다.
2. 전세보증금 반환 보증보험: 보증금, 철통 방어!
전세보증금, 떼일 걱정 이제 그만! HUG, SGI 등 보증기관에서 전세보증금을 지켜드립니다.
2.1 보증보험 가입, 특약으로 확실하게!
"임대인은 계약 체결 후 7일 이내에 전세보증금 반환 보증보험에 가입하고 증서를 임차인에게 제출해야 한다. 미이행 시 임차인은 계약을 해지하고 기 지급된 금액을 즉시 반환받을 수 있다." 이 특약, 꼭 넣으세요! 가입 요건 강화 추세? 미리 확인하고 특약에 반영하는 센스도 잊지 마세요!
3. 등기부등본: 숨은 함정, 미리 찾아내자!
등기부등본, 꼼꼼히 확인하셨나요? 계약 전, 잔금 지급 전, 꼭! 다시 한번 확인하세요! 권리 관계 변동, 미리 대비해야 합니다.
3.1 등기부등본 변동, 특약으로 대비하자!
"잔금 지급일까지 등기부등본상 소유권, 근저당 설정 등 변동 사항 발생 시, 임차인은 계약을 해지하고 계약금의 두 배를 배상받는다." 이 특약, 꼭 기억해두세요! 혹시 모를 위험, 미리 방지하는 것이 최선입니다.
4. 체납 세금 및 공과금: 폭탄 돌리기, 절대 사절!
밀린 세금, 혹시 나에게 넘어오는 건 아니겠지? 걱정 마세요! 체납 세금 및 공과금 관련 특약이 있으니까요.
4.1 체납 세금, 미리 확인하고 특약으로 방어!
"임대인은 잔금 지급일까지 모든 체납 세금 및 공과금(국세, 지방세, 관리비 등)을 완납해야 하며, 미납 사실 발견 시 임차인은 계약을 해지하고 기 지급된 금액을 즉시 반환받는다." 이 특약, 필수입니다! 혹시 모를 폭탄, 미리 제거하세요!
5. 임차 목적물 하자 및 수리: 꼼꼼하게, 확실하게!
누수, 곰팡이, 고장 난 보일러… 내 집도 아닌데 수리비까지 내야 한다고? 억울한 상황, 특약으로 미리 예방하세요!
5.1 하자 발생 시, 수리 책임은 누구에게?
"임대인은 계약 체결 전 임차 목적물의 하자 여부를 임차인에게 고지해야 하며, 임차인 과실이 아닌 하자 발생 시 임대인 부담으로 수리해야 한다. 임대인의 수리 거부/지연 시 임차인은 직접 수리 후 비용을 청구할 수 있다." 이 특약, 꼭 챙기세요! 수리비 분쟁, 미리 차단해야죠!
6. 소유권 변경: 집주인 바뀐다고? 내 보증금은?
계약 도중 집주인이 바뀌면 어쩌죠? 당황하지 마세요! 소유권 변경 관련 특약이 있습니다.
6.1 소유권 변경 시, 임차인의 권리는?
"임대인은 계약 기간 중 소유권 변경 시 즉시 임차인에게 서면 통지해야 하며, 임차인은 통지 후 30일 이내 계약 해지/갱신 여부를 결정할 수 있다. 계약 해지 시 임대인은 즉시 보증금 전액을 반환해야 한다." 이 특약, 꼭 넣으세요! 새로운 집주인과의 관계, 특약으로 정리하세요!
자, 이제 전세 계약, 걱정 없이 진행하세요! 위 6가지 특약 외에도 임대차 계약 종류, 목적물 특성, 임대인/임차인 상황에 따라 다양한 특약 추가 가능합니다. 전문가(공인중개사, 변호사 등) 도움받아 계약 내용 꼼꼼히 검토하고 필요한 특약 추가하여 안전한 전세 계약, 성공적으로 마무리하세요! 전세 사기? 이제 두렵지 않아요! 똑똑한 전세 계약으로 내 보증금, 안전하게 지키자고요! 기억하세요, 전세 계약은 "특약"이 핵심입니다!